随着我国城镇化的基本完成，我国房地产行业大拆大建的时代已经过去，转而迎来了旧改的时代。大量的老旧小区需要进行翻新改造，旧改政策可以说是一项真正的惠民工程，旧改的影响是非常大的。根据2019年的旧改工作要求显示，要完成旧改工程，总共需要投入将近4万亿，涉及到居民也超过一亿人，改造面积也累计达到了40亿平方米，总共要关乎到4200万户家庭的老房子的升级改造。在旧改的过程中，未来市中心的老房子不再大拆大建，转而进行翻修改造，对小区进行重新规划改造。比如小区四楼以上楼层要加装电梯、规划合理的交通道路、增加停车位、增加小区绿化、对小区公共设施进行维修等等。这些改造工程将大大改善老校区的生活环境，提高老校区的居住体验。

旧区改造实施过程中遇到的困难之一就是旧区安装电梯，因为安装电梯不同于其他工程，它只对一部分人有利，对另一部分人完全没有必要，甚至可以说是消极的。例如在电梯的安装过程中，很多1楼和2楼住户都持反对意见，而支持加装电梯的住户一般是6楼和7楼的住户。例如我的一个朋友老李，他所在的小区就是位北京市的中心，他们小区的楼层一般都是7层，他位于楼层的6层，他听到要加装电梯的消息后，全家都非常的高兴，因为他家里有老人和小孩，每次老人和小孩要下楼一趟都非常的费劲。但在电梯的安装过程中却出现了很多的问题，导致电梯的安装一直一拖再拖。

1楼2楼开始反对加装电梯，新方案出台后，1楼开始支持，7楼反而开始反对

在电梯安装的初期，1楼和2楼的业主反对安装电梯的，因为他们生活中基本上用不上电梯，特别是一楼的业主，安装电梯对他们来说没有任何好处，反而要诸多的不利。首先电梯的安装影响1楼和2楼的通风和采光效果。其次对于1楼和2楼的住户来说，卧室内的窗台外面就是电梯井，平时坐电梯的人比较多容易产生噪音，影响业主的休息。最后影响业主的私密性，一般来说现在安装的电梯井都是玻璃透明的，因此坐电梯时很容易看到一楼室内的陈列，导致一楼的私密性特别地差。

另外电梯安装后还会影响1楼2楼房子的升值空间，增加房子的转手难度。我们知道在没有安装电梯之前，一些低楼层房子的价格是从一楼到顶层依次递减的，但安装电梯后其价值就可能发生了逆转。因为电梯安装后1楼2楼的出行优势荡然无存，反而一些通风、采光效果不好的缺点开始暴露出来。反观其他楼层不仅占据了通风、采光优势，而且上下楼也变得十分的方便。所以很多1楼和2楼的业主担心电梯安装后自己的房子会贬值是不无道理的。

面对这种情况小区物业最后出台了这样一个方案：那就是在安装电梯的过程中采用“资金分摊”方式进行操作。比如电梯安装过程中1、2楼不需要任何费用，3楼业主出10%,4楼业主出15%,5楼业主出25%,6楼业主出35%,7楼业主出45%，多出30%作为1、2楼业主的补偿。这个方案总体来说还是比较合理的，一方面保证了1楼和2楼的利益，另一方面有对根据收益情况不同进行了合理的资金分配。

但方案出台后7楼又不同意了，7楼认为自己分摊的费用过高了。一般来说在现在的市场上安装一部七层左右的电梯需要费用在50万左右，如果自己出45%的情况下就需要22.5万左右，这对于七楼来说压力过大了。而且后期电梯也需要定期的保养，还有电费、维修费等等，每年也需要不少钱，这非常的不划算。

从上面可以看出尽管老小区安装电梯对大多数业主都有好处，但真正实施起来却非常的困难，最主要的原因还是各户的意见很难达到统一。因此，是否存在使所有人都满意的方案？其实在一些地方已经出现了一种新的安装电梯的方法那就是共享电梯。所谓的共享电梯就是和共享单车、共享汽车相似，有一些公司统一对小区进行安装电梯。前期安装电梯的费用不用小区业主出钱，而且对1楼和2楼的补偿资金也有电梯公司统一进行补偿，这样就大大减少了小区业主对安装电梯的争议。

有人说安装电梯不收费，还对低层进行补偿，那么电梯公司的收入来源在哪呢？其实这很简单，尽管业主在安装电梯时不需要缴纳安装费用和维修费用，那就等电梯安装好后，业主需要乘坐电梯时就需要缴纳一定的费用，每次乘坐电梯都需要花费一定的费用。例如深圳某小区安装共享电梯后，乘坐电梯按照次数和楼层进行缴费，比如7楼住户乘坐电梯的费用是0.5元/次，6楼0.4元/次，5楼0.3元/次，4楼0.2元/次，3楼0.1/次。另外后期电梯安装好后，电梯公司也可以通过投放一些电梯广告位来增加公司的一些收入，从而减少业主乘坐电梯的费用。

除此之外电梯公司在乘坐电梯的方式方面也多种多样，可以选择大额刷卡支付也可选择扫码支付，甚至可以刷脸支付等等。这样不仅方便小区内的业主乘坐电梯，同样也方便外来人员乘坐电梯，不至于来了亲戚朋友还要爬楼梯到自己家里。另外共享电梯还有一大的好处在于业主可以根据自己的身体条件自行选择是否乘坐电梯，例如小区的年轻人上下楼梯并不费劲，可以选择不乘坐电梯，这样不仅可以省钱还可以锻炼身体，如果是老人或者小孩这时就可以选择乘坐电梯，非常的方便。

对于这个共享电梯的方案，经过整栋楼业主的商量之后大家基本没有意见，不仅1楼和2楼的业主同意了，7楼的业主对这个方案也非常的赞同。

总结：随着我国慢慢进入老龄化社会，老人越来越多，而老小区居住的老人有多，所以对老小区安装电梯非常的必要。但为了减少各个业主之间的矛盾，能把安装电梯政策尽快实施下去，在老王看来共享电梯的模式确实能解决好安装电梯是所存在的各种问题。你对共享电梯的方案怎么看，欢迎在评论区留言讨论。